リノベーション

リノベーション

増改築・リノベーション

住宅概要

HOUSE DATA

建物種類	軽量鉄骨造平屋建て
築年数	約50年
家族構成	2人

施工部位	全体
工期	約6カ月
金額	約1,400万円

Before

希望エリアでの分譲地の確保が難しく、当初の新築予定から中古住宅を探すことになった。
あれこれ見て回ってようやく納得の場所に憧れの平家を見つけることができたが、築50年と建物が古く理想的なリノベーションができるのか？とても不安だった。
物件を仲介する不動産会社に聞いたが適切なアドバイスを得られなかった。

解体工事（スケルトン）

天井裏を骨組みの状態まで戻します。この後新しい天井を施工し、今まで無かった断熱材を屋根裏へ敷き詰めます。

解体工事

同様に骨組みまで戻し、床下と外壁内側へも断熱材を施工します。天井の断熱材も含め、家の内部全体を断熱材で囲むイメージです。

内壁も撤去し、骨組みの状態まで戻します。
ここまで戻すのがリノベーションの特徴であり、リフォームとの違いの一つです。
これらの解体工事により、１）住宅の基礎となる断熱性向上の効果を最大限に高めることができ、２）間取りの変更も可能となります。

基礎・構造

建物を支える基礎、柱から伝わる建物の荷重を基礎に伝える土台を施工します。
間取りの変更に伴い、必要な箇所に施工します。

基礎工事完了

既存鉄骨錆止め施工前

既存鉄骨錆止め施工完了

床下防蟻

家の外から基礎の下（土の中）をくぐって床下へ侵入するシロアリ。
家の構造部分となる木部を傷め、その結果耐力を低下させます。
家にとって重要な基礎や土台を処理します。

土壌防蟻処理

木部防蟻処理

窓断熱

窓枠と窓を撤去します。
窓枠は外壁の内側にある木部に取り付けられているため、周囲の壁も切り取り、新しい窓枠とサッシを施工します。
窓はペアガラス（2枚）でLow-E仕様。
窓枠の素材は外部がアルミ、室内は樹脂で色違いを採用。
暑さ・寒さの原因の70％は窓からの熱の出入り。
断熱性と、外観・室内の意匠性も考えた選択です。

屋根・外壁塗装

屋根塗装を行います。目視で確認しにくい箇所が屋根。
想像以上に傷んでいる場合が多い箇所です。
屋根の劣化は雨漏りの原因となる場合があります。

〈外壁塗装〉
屋根塗装と同様に外周に足場を組んで作業するのが外壁塗装。
同時に施工することで、足場を組むコストが削減できます。
また、外壁材のつなぎ目のコーキングが劣化している場合は、雨漏りの原因にもなります。

天井・床・壁断熱

〈天井断熱〉
天井板を貼るため、野縁と呼ばれる棒状の下地を施工します。
野縁の上へ断熱材を施工し、この後仕上げ材のボートを貼ります。
この工事により屋根裏と室内の熱移動を低減し、断熱性を高めます。

〈床断熱〉
施行後では確認できない断熱材。
今回は断熱性能が高く、健康にも配慮したものを採用しています。
根太と根太の間に断熱材を敷き詰めます。
この工事により、床下からの熱の出入りを防ぎ、居住空間の断熱性能を向上させます。
また防湿効果も高めます。

〈壁断熱〉
壁断熱を施工し、床下・窓・壁・天井の断熱工事が完成します。
内部の四方を断熱材で包んだ状態です。
夏は外部からの熱進入、冬は室内からの熱損失を低減し快適空間を実現。
また冷暖房費の削減にもつながります。

内装

フローリング・壁紙・天井材を貼り、内装を仕上げます。

After

軽量鉄骨造の場合、物件によっては間取り変更を制限される場合もあるが、今回は間仕切り壁をすべて撤去できた。その結果、お施主様のライフスタイルに合わせた間取り変更を実現できた。
具体的には、大空間のLDKやお風呂と洗面所の拡幅などご希望を叶える間取りになった。
またリビングから見えるキッチン収納は内装に合わせて造作し、一体感のある空間に仕上げた。

完成

４ＤＫから大空間ＬＤＫと洋室の１ＬＤＫへ大胆に変更しました。また、キッチン収納を内装に合わせて造作しました。
玄関まわりも好みの色でコーディネート。わたし仕様の素敵な住宅が完成しました。

お客様の声

中古住宅の購入を迷っているタイミングで、三野さんのリノベーション住宅完成見学会に参加。
その場で購入を検討していた物件の診断をお願いし、後日同行してもらいました。
建築士である和木さんにチェックしてもらい、理想のリノベーションが可能であることが分かり、迷いがなくなり購入。
住宅ローンのアドバイス～設計・施工管理・引き渡しまで和木さん1人が担当してくれたので、やりとりもスムーズでした。諦めかけていたライフスタイル優先の空間を実現でき、見た目も新築そのもので大満足しています。

担当者からのメッセージ

和木

購入前の権利関係が少しややこしい物件でしたが、解決のお手伝いができよかったです。
最初は新築をご検討されていたので、中古住宅でも理想の空間に近づけることが課題でした。家そのもののお話だけではなく、ライフスタイルや将来のこともお聞かせいただき、設計に反映することができました。
実際に生活されたあとの感想など、お聞かせいただければ嬉しく思います。

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